merhaba,benim babamdan kalan bahçelerimiz vardı.babam vefat edeli 20 yılı geçti.iki yıl öncesinde birileri bizim bahçemizin olduğu yerde maden arama çalışmaları başlattılar.bizde karşı durmak için tapu sorgulaması ve ölçüm yaptırdık.maden arama yaptıkları yerlerin tapusu çıkmadı.bundan sonra ne yapmamız gerekiyor? ağaçlarımızı söküyorlar bahçemize zarar veriyorlar. teşekkürler.

Bir gerçek kişi adına tapuya kayıtlı olmayıp devlet hazinesine ait görünen yerlerde, taşınmazı kullanan gerçek kişi en az 20 yıldır kullanıyorsa taşınmaza ücreti karşılığında öncelikli olarak sahip olabilir. Kanunda ve doktrinde buna kazandırıcı zamanaşımı veya malik sıfatıyla zilyetlik gibi isimler verilmektedir. Bu şekilde yapılan bir tescil işlemi aleyhinde iptal davası açılamaz. İlk olarak öğrenilmesi gereken nokta, 20 yıldır kullanılagelen taşınmazın devlet hazinesine mi yoksa özel bir şahsa mı ait olduğudur. Eğer o yer devlete değil de bir özel şahsa ait bir yerse, başka birisi tarafından izinsiz kullanımı işgal olarak nitelendirilir ve üzerinden kaç yıl geçerse geçsin tapu iptal davası açılabilir. Bunun tek istisnası o yerin hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kişiye ait olmasıdır.

Ayrıca biliniz ki Yargıtay yerleşmiş içtihatlarında; mirasçılar arasında yukarıda belirtilen yöntemlerle zamanaşımı ile taşınmaz mülkiyeti kazanılamayacağını belirtmektedir.